在购买商品房这样的大宗消费品时，交房是买房过程中最重要的一步。许多购房者在交房日往往兴奋得不知所措，匆匆签字收房，没有按照程序仔细验房。这样做容易导致装修入住时才发现房子存在的问题，使自己的权益受到损害。因为市面上的房屋质量良莠不齐，了解一些基础的收房验房知识，才能避免掉入陷阱。
验房需要的工具有：
– 一个小铁锤：用于检查墙体是否有空鼓
– 一把小卷尺：用于测量房子的净高和面积数量
– 一把塞尺：用于测量裂痕的宽度
– 一个计算器：用于简单的测算面积
– 一个塑料桶：用于验收上水道通畅问题
– 一支签字笔：用于签字
– 一盒粉笔：用于现场标示
– 一扫帚：用于收拾室内卫生
验房步骤如下：
1. 墙面：用手敲击墙壁，从声音判断墙面是否空鼓，目测是否存在裂缝。
2. 房顶：从地面取四五个点，用卷尺测量房高，若数值不一致，则说明房顶倾斜。
3. 管道：使劲晃动暖气管和下水管，检查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打开水阀看排水是否流畅。
4. 厨房烟道：纸点燃后灭火使其冒烟，放在烟道口下方，看烟是否上升到烟道口就立即被吸走。
5. 管道煤气：冒烟的纸放在报警装置附近，检查装置是否灵敏，同时检查进气电磁阀是否方便使用。
6. 验电：
A. 开关箱内的各分路开关应有显著的标示，假如没有或不明白，马上改正。
B. 开关应安装稳固，每个都要用力左右晃动检查，假如发现松动，应紧固或改换。
C. 检查有限电视插座，宽带插座，插出来有无松动或插不进现象。
D. 检查弱电插座数目。
E. 检查可视对讲，紧迫呼叫按钮能否任务正常。
F. 检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃，能否不响或响个不停。
7. 测高度：用盒尺检验房顶，取4-5个点，进行测量，房高均为2.5米左右，证明房顶没有倾斜。
8. 测墙壁中空：用长尺，靠墙壁空中，检查是否平坦，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。
9. 检查防盗门：有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否周密，门和锁开关是否灵巧。
10. 检查门窗：密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点实验看密封条的压力是否平均。
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