随着房地产市场的发展，购买商品房的消费者面临越来越多的问题。如何避免购房中出现错误和纰漏，确保万无一失？该市场数据研究分析中心市场研究员张玉提醒购房者要注意四个关键因素：用途、层高、建筑容积率与建筑密度、绿化率。
1. 用途：有些预售许可证上的房屋用途写的是公寓，但这是一种似是而非的写法，公寓也是住宅，并不意味着可以商住两用。尽管买这种类型的商住两用房可以享受税收优惠和贷款比例高等眼前利益，但长远的利益能否获得保障仍是未知的。因此，购买商住两用楼只能害多于利。
2. 层高：层高包括楼板的厚度和净高（指购房人房间内量出的高度）。购房人需要要求房地产商在合同中说明楼层的净高。
3. 建筑容积率与建筑密度：建筑容积率是指小区规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积的比率，包括附属建筑物在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。人防工程属于国家所有，不计算建筑容积率。房地产商往往为了少交土地出让金，不把地下车库算入建筑容积率。建筑密度不同于建筑容积率，它是指小区所有建筑基底面积之和与规划建设用地之比。
4. 绿化率：房地产商通常在广告中使用绿化率一词，但准确的术语应为绿地率和绿化覆盖率。绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率，但距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不计入绿地面积。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。购房人要注意房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际上很多时候是绿化覆盖率。
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