当我们参加看房团到售楼处时，常常会被一大堆专业术语所搞混，如果稍不注意，就可能会被绕进去。本文将教你如何理解开发商最常用的专业术语。
一、预售
我们都很清楚什么是预售，开发商挖个坑，盖个售楼处，修个样板间就可以开张了。但在正式预售之前，开发商必须获得预售许可证。关于许可证的真伪，可以在当地住建委网站上查询。
二、认筹是什么？
认筹是一种营销手段，其是开发商在拿到预售证后开盘之前的一种蓄客行为。这种方式既可以提前收取一部分资金供自己使用，更重要的是能够试探市场，然后根据认筹结果（认筹人数）决定是否正常开盘和开盘价。对于购房者来说，认筹的好处就是排名靠前的人可选择的房源更多。如果一个项目热度很高，那么排名靠后的认筹者几乎没有任何价值了，只是提供了一笔短期流动资金给了开发商。关于认筹的流程一般是这样的：购房者缴纳一定数额的认筹金获得认筹资格，项目开盘后购房者如果买房，则认筹金可以冲抵房款，还能享受认筹阶段的优惠活动，如果没有达成交易，则认筹金返还。
三、内部认购
内部认购是相对于公开认购而言的，一般在预售证下来之前进行。这种认购带有一定的风险，因为开发商没有预售资格，提前内部认购有可能是因为缺资金了。对于热门项目而言，内部认购一般普通购房者很难参与，由于价格相对于公开预售更低，一般会由实力购房者和关系户先行认购。普通购房者只能在公开认购阶段参与，想买到优质的房子也很难。需要特别注意的是，认购和认筹是有一点区别的。认购一般是指确定目标房源，然后交定金，只等开盘签合同了；而认筹则基本上是为了享受一定的优惠，不跟具体房源挂钩，比如常见的2万抵5万。
四、现房和期房
现房是指合同签完后就能收房；期房是指开发商拿到预售证开始销售的房子，这些房子现在还没完工或现在还不能交付。现房的好处是所见即所得，迅速入住不耽误事；缺点可能是价格高一些，可选房源一般都不太好，优质房源可能在预售阶段就已经被选择了。期房的好处是预售价格更低，可选房源多；缺点是烂尾风险、规划变更风险、配套变更风险。
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