房产评估的标准如下：
一、房产评估内容
1、建筑物的折旧状况
建筑物的折旧程度指建筑物因为时间过去而造成的损耗。建筑物损耗分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧包括物质折旧、功能折旧和经济折旧。
2、土地成熟程度
土地成熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。
3、资本化率
资本化率是将纯收益资本化(或转化)为价格的比率。实际上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。
4、基准地价
基准地价是在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出各地价区段在某一时点的平均水平价格。
5、标定地价
标定地价是指一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。
6、房屋重建成本
房屋重建成本是假设房屋在估价时点重新建造时，必要的建造费用和平均利润之和。
7、底价
底价是政府、企业或私人在出售房地产(尤其是拍卖)时确定的较低价格，也叫起叫价格(简称起价)。
8、补地价
补地价是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途、增加容积率、转让、出租、抵押划拨土地使用权或出售土地使用权续期等情况下需要向政府交付的一笔地价。
二、房产评估考虑的因素
1、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格
2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格
3、所在小区和所在板块的房价走势
4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等。
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