在面对越来越多的买房选择时，很多人可能会感到不知所措。那么什么是复式房？什么是跃层房？它们有何不同？接下来，我们将为您详细解读这两种房型的区别。
复式房指的是一层高度较普通房屋高，并在局部设置夹层，以添加使用面积、提高空间利用率的房屋类型。夹层可用于安排卧室、书房等功能区，通过楼梯联系上下层。这种房屋类型是为了适应用地、空间极其缺乏的情况而产生的。
跃层房则是指住宅占据上下两层楼面，各功能区(卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房)可分层布置，上下层之间通过小型私人楼梯联系。跃层房是一套住宅占据两个楼层，有内部楼梯连接。一般来说，首层设有起居室、厨房、餐厅、卫生间，较好有一间卧室，二层设有卧室、书房、卫生间等。
跃层和复式的主要区别在于楼层的高度不同。跃层占据的是两个完整的楼层，且室内通过一个楼梯连接；复式虽然也占据两个楼层，但是上层空间不是一个完整的层，可能高度不够或是空间不完整。
此外，复式和跃层的中间隔断也存在差异。复式的隔断实际上是不完整的两层，夹层在底层面积的一部分内设置。但是夹层可以做成房间，也可以做成跑马廊，与底层之间存在视线和空间的交流。跃层房上下层之间则通过楼板分隔开，只能通过楼梯联系。
跃层和复式的面积计算方式也不同。如果跃层楼房是完整的两层，那么建筑面积和使用面积在计算时就是上下两层的面积之和。但是，如果是复式楼房，则需要参照屋顶使用面积作为计算标准。
就经济性而言，复式和跃层各有优缺点。复式房的平米利用系数较高，夹层所需隔断可以既是墙、楼板又是家具和装饰，降低了装修成本。跃层房动静区分明显，同时由于只有公共走道无需电梯停站，运行成本更低。此外，跃层房每层的采光面更广，通风也更好，居住面积和辅助面积相对较大，布局紧凑，功能较为明确。
在买房时，了解这两种房型的差异能够更好地帮助您做出决策。
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