对于购房者来说，最担心的是能否顺利拿到产权证。根据房产局的规定，楼盘竣工并通过验收，开发商取得初始登记证明即大房照后，购房人才能办产权证。许多人认为只要买到有《预售许可证》的商品房，就能办理产权证，但是实际情况并非如此。市场上销售的商品房大多数都是预售的，存在很多风险，从选择房屋到签订合同、办理手续和开发商交付房屋，甚至最后领取房产证，都需要注意风险。
当楼盘竣工后通过质量、配套、环评等验收后，开发商拿到有关部门颁发的验收合格手续后，才能到房产部门办理房屋所有权初始登记证明，也就是楼盘的大房照。比如某小区居民入住四年，但一直没有拿到产权证，经查该小区一直没有通过有关部门验收，因此没有到房产局办理登记备案手续。有的开发公司在项目建设过程中未按照相关部门的审批组织施工、建设，造成竣工验收困难，从而难以办理初始登记。这种情况下再与购房者办理转移登记也就无从谈起了。购房者需要注意，如果发现开发商擅自更改楼盘规划，与当初宣传的小区布局、户型格局、楼房总层数等不一样，后期就有可能拿不到房产证。
实际情况是买预售的商品房即期房与办房证有一个正常的时间间隔，办证的时间是由买卖双方在签订合同时约定的。根据规定，房屋竣工并获得竣工验收手续后，开发商履行初始登记后，购房人才能办理房证。开发商有义务主动办理房屋所有权初始登记，如果延期可以按照合同约定要求开发商赔偿。购房者需要留意这些规定，才能保障买房的利益。
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