购房者在选择自己喜欢的房子后，需要签订认购书并支付一笔预付款。需要提醒消费者的是，此时需要确定自己所支付的款项是定金还是订金，因为它们所产生的法律后果是不同的。
订金只是预付款的一部分，它不能起到担保债权的作用。如果开发商违反合同约定不签订合同，购房者无法返还双倍的定金。而定金则不同，根据《中华人民共和国担保法》第89条规定，当事人可以约定一方向对方支付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应作价款抵上或者收回。如果支付定金的一方没有履行约定的债务，他就没有权利要求返还定金；如果收到定金的一方没有履行约定的债务，他应当返还双倍的定金。在商品房销售中，定金罚则同样适用。也就是说，在买受人由于自身原因而不能签订合同的情况下，定金是不退的。而卖方由于自身原因不能签订合同，买受人有权要求返还双倍的定金。
然而，定金罚则还有一个前提，即开发商必须在取得房屋合法的销售证件后才能收取买房人的定金。林律师指出，所谓的房产取得合法的销售证件是指该项目符合预售条件。简单来说，对于期房，开发商只有在取得预售许可证后才能对外公开发售，才能收取买受人的定金。
因此，作为消费者，我们需要先了解开发商是否有合法的销售证件，并且有权收取定金。如果在没有合法销售证件的情况下，开发商提前向社会公开销售房产，则购房者交纳的款项只能被视作保留金，购房者可以在任何时候选择退房。退房时，保留金应如数返还，购房者的约束力较小。此外，开发商在没有销售许可证的情况下收取客户的定金本身就违反了相关规定。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫