由于公积金贷款月供相对商业贷款更少，因此成为购房者选择公积金贷款的重要因素。然而，对于没有公积金或公积金缴存时间不够的首次置业购房者，他们只能选择商业贷款。但在条件允许的情况下，他们可以将商业贷款转为公积金贷款。为了方便购房者选择合适的购房方式，我们整理了商业贷款转为公积金贷款的相关规定供大家参考。
商业贷款转公积金贷款的条件如下：
1.转贷人必须拥有合法身份证件，并具有完全的民事行为能力。
2.同意提前结清原商业贷款余额。
3.原商业贷款已正常还款12个月以上，并能提供由贷款银行出具的正常还款记录和贷款余额证明，以及在贷款期间内无逾期还款记录。
4.有稳定的经济收入并能够按时偿还贷款本息。
5.没有尚未偿还的公积金贷款，并且不存在其他会影响公积金贷款偿还能力的债务。
6.有可抵押的房产或可质押的有价证券，抵押房产的抵押率不得高于70％，而有价证券的质押率则为100％。
7.原商业贷款借款人为单身，在申请转为公积金贷款时已婚，需要提供原商业贷款所购房屋产权共有的公证书以及共同还款声明。
8.原商业贷款借款人已离婚，在法院判决、裁定或离婚协议中明确其房屋产权不属于原商业贷款借款人名下的情况下，该借款人无法办理转公积金贷款。
9.原商业贷款购房人与其父母/子女（不包括多个子女）联名购买房屋，可以申请转为公积金贷款，但必须共同签订转公积金贷款抵押合同并提供房屋共有权人同意将房屋用作公积金贷款抵押，并进行公证。
10.如果是二手房，房龄不得超过20年，并且转贷人需要同意由管理中心认可的房屋评估机构进行价值评估。
以下是办理商业贷款转为公积金贷款所需准备的材料：
1.申请人及共同申请人的身份证原件和复印件。
2.户口簿原件及复印件。
3.婚姻证明原件及复印件（未婚人士需要提供户口所在地民政部门开具的婚姻信息证明原件，有效期为1个月）。
4.《房屋所有权证》原件及复印件，契税证原件及复印件。
5.原商业贷款合同原件及复印件。
6.已还清商业贷款证明原件及复印件（需要加盖银行业务专用章）。
7.二手房购买的商业贷款房源需要提供原房屋评估报告原件。
8.商业贷款购房源为商品房的，需要提供商品房买卖合同原件或经查档后的复印件。
9.房产有土地证的需要提供国有土地证原件及复印件，如果土地证未下发则需要提供土地局出具的土地证办理收据原件及复印件。
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