1. 看贷款利率折扣
申请房贷，首先要看银行的贷款利率折扣。各地的银行会根据房贷市场的大环境来设定利率折扣，因此会出现较低利率和较高利率。低利率意味着房贷利息就少了，购房人可以省下一笔钱，这是选银行时首先要考虑的因素。
2. 看贷款优惠门槛
银行对于想要获得优惠利率的客户，通常都有一定的要求。因此，不是所有人都能享受到利率优惠。因此，看贷款门槛的高低，包括获得利率折扣的门槛，是另一个选银行的重要标准。例如，有的银行要求申请贷款的购房人必须在该银行有账户，且存款额度必须达到一定数额，或者要求贷款的房子总额达到一定数额且贷款部分也要超过一定数额。另外，不同银行对二手房房龄的要求可能会有差异。有的银行要求申请贷款的二手房房龄最长不超过20年，而有些银行要求不超过15年或10年。
3. 看银行的调息方式
房贷利息直接影响了贷款人的经济负担，遇到央行升息或降息时，房贷利息会因银行调息方式不同而产生差异。目前，银行调息主要有两种方式：一种是次年调息，即央行宣布利息调整后的第二年1月1日起，贷款银行才执行新的基准利率；另一种是按月调息，即在央行宣布利息调整后的下个月起，贷款银行执行新的基准利率。此外，除了根据央行利率浮动外，还有银行执行固定利率不变，签约时的利率不随央行升息或降息的变化而改变。不同银行规定不同，有的默认是次年调息，有些则允许贷款人自行选择调息方式。
4. 看还款方式
房贷还款方式主要有等额本金和等额本息两种。等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中。总的来说，等额本金比等额本息还款更能节省利息。在申请贷款时，能让贷款人根据自身情况做出决定的银行是值得考虑的。此外，考虑到未来许多购房人可能会提前还款，了解该银行对于提前还款的规定也很重要。
5. 看提前还贷是否有违约金
有些银行对还款时间有严格的规定，例如，银行要求贷款人在还款满6个月或者满1年才能申请提前还贷，此期间银行会收取一定比例的违约金。因此，关于提前还贷，贷款人应该注意相关规定。
6. 工作效率
这一点主要是看银行处理贷款审批所需的时间，能反映出银行的批贷效率和工作效率。当然，审批时间越短，对贷款人越有利。
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