现在大多数人居住的房屋都是商品房，但我们最担心的是产权年限，一般来说，商品房产权年限为70年，这让很多人感到担心，因为我们好像永远没有一套完全属于自己的房子，即使购买了房屋，似乎也只是租房的一种形式，只是时间长一些而已。那么，苏州商品房产权查询应该如何进行呢？
事实上，所谓的70年产权年限并不是指房屋所有权年限，而是指房屋所在土地的国有土地使用年限。具体来说：
1.房产证上会注明土地使用年限及其到期日。
2.在土地使用年限到期之后，如果房屋仍然存在，只需缴纳地税就可以了。尽管土地使用年限到期，但房屋仍然属于个人的财产。
3.如果要拆迁房屋，政府将重新分配土地使用年限。
70年指的是该地块的国有土地使用年限，并不是房屋所有权的年限。国家规定，城镇建设用地属于国有土地，个人和企业可以有偿使用土地以及交易土地使用权。住宅用地的土地使用年限为70年，从该地块取得之日起计算。购买的房屋只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房屋还存在，个人就有该房屋的所有权。
《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。
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