根据普通计算方法，建筑面积不包括阳台在内，与套型建筑面积相差约10到20平方米。因此，90平方米的套型建筑面积大约等于100到105平方米的建筑面积。根据比例计算，通过建筑面积乘以得房率，便可以算出使用面积。
建筑面积包括房子外墙以上各区域外围水平投影的面积之和，其中包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。建筑面积等于套内建筑面积加公摊面积。简单来说，建筑面积是购房时销售人员所说的面积，会呈现在房屋权证上的面积。
多层房屋得房率一般为82%左右，建筑面积和使用面积相差约18%。高层房屋得房率则一般为75%左右，建筑面积和使用面积相差约25%。由于高层房屋还需要公摊电梯和一楼大厅面积，因此公摊面积更大。
套内面积是指除卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室等房屋占用的地面面积之外的区域。换言之，套内面积是指外墙内的所有面积，可用于摆放家具和使用的空间。房屋的实际面积可以通过测量墙角到墙角的距离来确认，而在产权证上则标注建筑面积。
套内使用面积是指各个房间使用面积的总和。套内建筑面积则是指套内使用面积、阳台面积以及墙体面积的总和。
建筑面积的计算包括：
1. 单层建筑物不论其高度，均按照一层计算，建筑面积根据建筑物外墙脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如果内部有阁楼等部分楼层，则也应计算建筑面积。
2. 多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按照各层建筑面积的总和计算，其底层按照建筑物外墙脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按照外墙外围水平面积计算。
3. 地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按照其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。
套内使用面积是指套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：
1. 套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室等空间面积的总和。
2. 套内内部楼梯按照自然层数的面积总和计入使用面积。
3. 不包括在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井所占面积。
4. 内墙面装饰厚度计入使用面积。
建筑面积和实际套内面积各种情况，各个楼盘，相差的比例一般是不一样的。因此，建筑面积和套内面积差多少，要根据您的户型情况以及整栋楼的情况计算出来。
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