在二手房交易过程中，经常会发生纠纷，其中一方可能不想购买房屋，或者另一方不愿意卖房屋。发生二手房定金纠纷的具体原因是什么？应该如何处理这种二手房纠纷？
近年来，法院逐年收到越来越多的二手房买卖纠纷案件。从收案和审判情况来看，主要有两种类型：
第一种是在房屋买卖合同签订后，卖方以更高的价格将房屋出售给第三方并完成产权过户登记手续，导致原房屋买卖合同无法继续履行。买方以卖方违约为由，要求解除房屋买卖合同，并要求卖方双倍返还购房款。
第二种是在房屋买卖合同签订后，由于房价上涨，卖方拒绝以合同约定的价格出售房屋。在这种情况下，房屋买卖合同仍可继续履行。买方可以以卖方违约为由要求卖方继续履行房屋买卖合同，或解除房屋买卖合同并要求卖方双倍返还定金。
分析以上两种类型的二手房买卖纠纷案件，可以看出以下共同的特点：
第一，纠纷起因在于房价不断上涨。在房屋买卖合同签订后，卖方为了以更高的价格出售房屋而违反合同约定，破坏交易。
第二，纠纷发生在房地产三级市场交易中。出售房屋的卖方不是专门从事房地产经营的房地产开发企业，而是个人或企业出售自己所拥有的房屋。
第三，交易中通常有房地产中介机构参与，既涉及买卖合同法律关系，又夹杂居间法律关系。
当前房地产交易市场呈现卖方市场趋势，律师建议审判实践中应侧重保护守约人的合法权益。
首先，要准确评定合同效力。在一房多卖的情况下，如果买卖双方签订的合同没有违反法律禁止规定，应认定合同有效，并根据合同约定确定违约责任的承担。
其次，要依法追究恶意违约者的责任，提高其违约成本。如果当事人恶意违约，拒不履行合同义务，可以判令其赔偿损失，包括守约方的直接损失和预期利益，为守约方提供充分的司法救济。
第三，如果当事人提出继续履行合同的诉讼请求，合同也可继续履行，维护正常的房地产交易秩序。此外，房地产中介机构也要加强行业自律，遵守职业道德，如果故意隐瞒有关重要事实或提供虚假情况，损害买卖合同当事人利益的，应承担损害赔偿责任。
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