房价一直是老百姓关注的话题。公众对房价走势的关注超过了房价本身，普遍认为一线城市房价已经脱离合理区间，与成本比例严重失调。这种背离正常轨道房价上涨是不合理的，那么，当前市场里，合理状态下的房价应该是什么样呢？
两会记者发布会住建部部长陈政高回答记者问题，媒体抛出的17个问题中有5个与房价有关，集中反映了老百姓舆论中存在的一些担忧。对于全国部分城市房价大幅涨幅，无法给出明确的答案，也是一个无法回答的问题。因此，老百姓舆论普遍呼吁的合理房价，逻辑上讲是个伪命题，无法证明房价怎样才是合理。那么，判断房价的合理性还有其他途径么？
房价的估算采用重置成本方法，实际房价可划分为建筑成本和非建筑成本。新房价格包含了建筑、土地、税费、公共服务等各种成本因素。购房房子的建筑成本视作盖房子的真实成本，那么房价中的非建筑成本就成了我们的其他成本。房子是无差异的，但选择居住在哪里，住什么房子有差异，我们要为这种权利付费。
如果你是卖方，这种选择权的市场价格存在。而随着社会收入结构的变化，居住选择权的内含价值也在变化，不同时期不同地区可以波动很大。从以上角度出发，可以直观地判断合理房价是什么标准？
一线大城市拥有良好的就业、医疗、养老、文化等公共服务，这些因素也在刺激房价的上涨，可以说为资源成本，在房价中的占比很大，甚至大大超过建筑成本。而在二三线城市中，这种资源成本的价值相对低；在去库存压力比较大的三四线城市，这种权利甚至一文不值。
因此，当前一线城市房价高过甚至大幅高过二三线城市，主要是因为这些城市房价中蕴含的居住选择权，属于非常稀缺资源。不同城市的房价差异大，不仅是不理性的结果。我们购房时，内心都会做预估，如果房价和内心预估值吻合，那就是当下的合理房价。
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