最近，许多购房者都在咨询如何退房，甚至有些人将无条件退房作为购房的重要考虑因素。然而，实际上房子并不是随意就能退的，那么在什么情况下购房者能够合理退房并获得法律支持呢？
1. 房屋设计与合同不一致
如果开发商未经购房者同意，擅自变更房屋户型、朝向或面积等，违反合同约定，购房者就可以合理提出退房请求，这是合情合理的且受法律保护的。此外，如果房屋面积误差超过3%，购房者也有权要求退房。
需要注意的是，在签订购房合同时，需要将房屋的户型、面积、朝向、楼层等内容写进合同中，这样退房时才有据可退。
2. 房屋被多次交易
不管是购买一手房还是二手房，如果已经卖给你的房子又被抵押给他人，与别人签合同或成交，购房者可以要求退房来维护自己的合法权益。
3. 不合理延迟交房
由于各种不可抗因素的存在，一些楼盘可能在合同约定的期限内无法完成交房任务。一般情况下，合理的延期时间应在90天以内，如果开发商超过这个期限还未完成交房任务，购房者可以要求退房并有权要求开发商赔偿。
需要注意的是，虽然因为交房迟的理由要求退房可能不太理性，因为时间成本和金钱成本都已经耗费不少。但如果是因为工程质量等重大问题导致迟迟未交房，购房者的退房请求可以得到法律保护。
4. 房屋质量不合格
房屋质量问题有些可以在交房的时候检验出来，有些则需要入住之后才能发现。因此，在签订购房合同时，房屋质量问题也可以写进去，包括墙面、地板、隔音等。如果专业人员在交付房屋时发现了严重问题且无法得到解决，购房者可以要求退房和赔偿。
5. 开发商原因导致不动产证无法办理
很多购房者最担心的就是不动产证的办理。如果因为开发商的原因导致购房者无法在合同约定期限内成功办理不动产证，购房者有权要求退房。
6. 项目五证不全
开发商要想合法出售商品房，必须要取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。如果开发商没有这些证件就建房、卖房，这是违法行为，合同会被视为无效合同。
但需要注意的是，目前市场上五证不全的开发商占多数。因此，如果购房者明知道开发商五证不全还要购房，后期要求退房可能会不太顺利。
虽然在广州楼市中退房已经不是一件罕见的事情，但购房者在购房时仍需要慎重考虑，不要冲动决定，因为退房流程通常十分复杂，造成的损失也是难以预计的。
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