二手房买卖时常发生交易纠纷，相对于新房交易，二手房交易存在更多漏洞，稍不留意就会导致财产损失。那么，在签订二手房买卖合同时，如何控制风险并将其降至最低呢？合同内容应该包括哪些要点呢？接下来，我们将一起探讨这个问题。
一、产权问题。
有三种情况下的二手房是不能出售的，对于买卖双方都应该杜绝。
1.纯粹不能出售的(无证、法院查封、拆迁范围、已抵押、与学校教学区不能分割)。在产权中，法院查封的房子纠纷风险较高，因为被查封的房产大多数是经济纠纷。如果客户将一大笔首付款付给房主，房主用此款偿还银行贷款或其他用途，而房子却被查封，不能过户，房主又没有钱归还给买方，那么买方就有可能面临巨大风险。因此，在交易前，必须带着买卖双方到房产局调查产权问题，确保没有问题才可进行交易。
2.夫妻双方仅一方同意出售或离异后产权判决不清晰。
3.同一居所的人员未能达成一致协议(如继承房屋的所有继承人、子女的父母是实际产权人，但子女未经过父母同意就出售房屋)。
二、重要约定。
在二手房买卖过程中，应特别注意对关键性条款一定要有书面签约，不能口头约定。大家容易产生纠纷的主要是物业费结算问题，合同中必须有尾款的约定，物业交接前一定要到物业管理处、国网、自来水、燃气公司等进行费用清算，方可交接。
三、户口问题。
户口问题也容易引发纠纷，在合同中一定要有户口的约定，并明确卖方迁出户口的具体期限和原房主迁出的义务。可以通过在付款方式中保留部分房款特别注明等户口迁出后再支付，或约定一个违约的标准，如晚迁出一天支付一定数额的违约金来规避风险。
四、票据保存。
签订买卖合同只是二手房交易的一个开始，之后很可能会出现各种纠纷，在合同执行过程中各种票据都很重要，如收条并注明款项明细和具体时间、补充协议的确认书(双方各执一份)等。
特别提醒：在支付定金和其他款项时，房主要主动出示相关的银行卡号，保证房款不会经过中介机构的账户。
以上就是二手房签订买卖合同时应该注意的事项，希望这些内容能够帮助大家规避风险，避免财产损失。
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