开发商延期交房的问题常常让购房者感到困扰。对于那些正在租房的购房者来说，尽快入住可以节省大量租房费用。如果开发商无法及时交房，购房者不仅需要支付房租，还需要偿还房贷，面临巨大的经济压力。
事实上，很多购房者希望尽快入住新房，但一旦开发商延期交房，就会面临各种麻烦，而且不知道如何维权。
开发商延期交房的原因通常是销售不畅，资金周转遇到困难。即便如此，延期交房的风险也不能转嫁给购房者。
以下是退房的几种情况：
1. 合同无效
合同无效有以下几种表现：开发商没有获得合法手续，购房者受到诱导签合同，存在欺诈嫌疑等。
2. 开发商违约
具体表现为，为了获得预售证逾期交房，购房者无法按期获得房产证，擅自变更规划，面积误差超过3％等。
购房者应采取以下措施来维权：
1. 审查合同
仔细审查合同中关于延期交房的约定，特别关注开发商对不可抗力因素的免责情况。
2. 强制交房
在收房时，要核查《商品房综合验收备案证明》，并要求开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。如果这些资料都没有提供，购房者应该拒绝收房，并向房管部门投诉。
3. 诉讼时效
我国法律规定，延期交房的诉讼时效为购房合同约定的交房日起两年内。如果在此期间已经提起诉讼，新的诉讼时效将以上次诉讼时间为起点重新计算两年的有效期。
4. 保存证据
诉讼需要证据支持，购房者应保存好起诉索赔所需的各种证据。最后，建议购房者在购买房屋时选择信誉度好的大品牌楼盘。
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