在购房时，套内使用面积和建筑面积是两个重要的专业名词。套内使用面积是指户主真正使用的面积，是建筑物各层平面中为生产或生活使用的净面积之和。虽然使用面积可以反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。而建筑面积则包括使用面积和墙体面积，是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。在房屋买卖中，开发商通常以建筑面积来计算价格。
计算使用面积的方法是将建筑面积减去套内墙体面积。使用面积的比例一般占总面积的60%到70%左右。建筑使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、不吊柜、室内内楼梯和阳台等空间。但建筑使用面积并不包括突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道、阳台与一般门洞口、屋顶平台和吊柜等，也不计入住宅户内楼板的挑空部分、烟囱、通风道、管道竖井等。因此，建筑面积和使用面积的区别在于包含的空间部分不同，建筑面积比使用面积大。
购房者在购买新房时应该了解的是该房的套内使用面积和建筑面积。虽然使用面积不能作为购房价格的计算，但建筑面积的大小会直接影响房屋的购买价格。因此，购房者可以根据自己的具体需求来选择适合自己的房屋类型。
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