随着房价和利率的不断上涨，哈尔滨的购房者现在开始关注是要全款购房还是通过贷款购房。本文将对这个问题进行分析。
通常购房有三种付款方式：1）一次性付清全款；2）贷款购房；3）与开发商约定的分期付款。但是现在最普遍的是前两种方式。对于一次性付款购房，楼盘通常会给予折扣优惠。当前武汉市的大多数楼盘会打9.7折，也有一些大方的楼盘会打9.2折。如果一个购房者购买一套120平米的住房，单价为每平米8000元，总价为96万元。如果一次性付款，开发商会给予3%左右的优惠折扣，这样就可以为购房者省下2.88万元的支出。
不过，一次性付款需要一次性拿出近百万元的资金，对于大多数人来说非常困难。因此，只有具备一定的资本的购房者才能选择这种方式。
另外，一次性付款方式还可以节省购房流程和时间。如果选择贷款购房，需要进行资格审查和银行审批，这样就需要花费很长时间。而一次性付款则可以直接省去这些流程。
贷款购房需要注意的问题是要核查五证并约定产权证办理期限。此外，购房者还需要注意在购房合同中关于价格、收费、付款方式的条款，以及贷款后续责任的约定。如果购房者无法获得贷款，合同应该约定在几天之内将定金全数退还。
总之，不管哪种方式，购房者都需要认真签订认购书、购房合同以及补充协议，谨慎选择付款方式，避免沦为房奴一族。
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