很多人在购房后仍未还清房贷，但因改善住房等原因需要出售房屋。那么，仍在还贷中的房屋能否出售？房主该如何合理、合法地出售有贷款的房屋？
有贷款的二手房不能出售
在目前的国内购房贷款情况下，贷款银行均会在原房屋上设立抵押。根据《物权法》第191条第二款规定：抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。也就是说，房屋产权人没有经过银行的同意，不得转让房屋，除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。
因为贷款未还清的房子不能变更产权，买房的人无法拿到产权证，只有在还清贷款后才能过户。
如何出售有贷款的房屋？
可申请提前还款，偿还完剩余贷款后再出售
房主可以咨询贷款银行，申请提前还款。等到贷款偿还完毕之后，便可办理出售以及房屋过户。因为在房屋按揭还款期间，房屋产权证上存在房产抵押字样，所以房主需要等到还清银行贷款后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等文件，到当地房管局拿到房屋的他项权，然后正常地上市交易。
买家留下尾款支持房主提前偿还贷款
除了房主自己偿还房贷外，还可以寻找可以支付全款的买家，通过在交易中留有尾款，等到房主用前期支付的钱还清贷款后，再办理更名过户。但是，这种情况下买家只能一次性付全款，而不能再向银行申请贷款。对于尾款数额，买卖双方可以具体协商，并将留尾款和更名方式写在买卖合同中。不过贷款尚未还清的房屋买卖存在很大风险，建议买卖双方通过中介签订三方协议，并将协商结果写入补充协议，尽可能地避免风险。
尝试:转按揭
除了自己寻找愿意出钱的下家，房主还可以通过银行的转按揭完成筹款卖房的愿望。目前有的银行支持转按揭业务，有的银行不支持。因此，该方法是否成功在很大程度上取决于运气。
出售有贷款房屋的流程
①签订《房屋买卖合同》，交付定金；
②收到买方支付的首付款；
③申请提前还款；
④解除抵押，获得房屋完整产权；
⑤买方支付尾款，双方办理过户（资金监督管理）；
⑥过户完成，卖方领取尾款。
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