随着子女逐渐长大，很多父母想把自己名下的财产转给他们。不过，财产过户的方法有多种，那么哪种方法最省钱呢？我们来逐步分析一下继承、赠与和买卖三种过户方法的税费。
1. 继承：税费最少
理论上，通过继承方式将房产留给女儿是税费最少的，如果没有其他的考虑，可以等到父母去世后再过户，这个过程只需缴纳少量的登记费和印花税。
子女通过继承获得房产证书5年后，若再次出售该房产且没有其他财产，则能够同时免缴个人所得税和营业税，只需缴纳少量的交易手续费。即使在房产证书不足5年的情况下出售，也只需缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税。
2. 赠与：第一次过户仅需缴纳3%的契税
房产赠与需要缴纳契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。假设要过户的房屋市价为120万元，契税为3.6万元。如果子女在获得房产证书满5年后再次出售，且为少有住房，则可以免缴营业税及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。如果子女在受赠后不足5年即出售房产，或者拥有多处房产，则只能按照实际情况缴纳个人所得税，即按照转让收入减去合理费用后征收20%，并需缴纳转让收入5.5%的营业税。
3. 买卖：5年内再次出售房产可少缴税
如果父母将房产卖给子女，则需要缴纳房屋评估价总额1%的个人所得税。由于房产证书不足5年，还需缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。如果房屋市价为120万元，则共需缴纳6.8万元。当子女再次出售房产时，若取得房产证书满5年且为少有住房，则只需缴纳少量交易手续费。若房产证不足5年或者拥有多处房产，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税，两次交易的税费共计9.95万元。
可以看出，如果子女在获得房产证书不足5年即出售房产，父女之间选择买卖方式比赠与更省钱。此外，如果女儿的房产证书已超过5年，建议先卖掉这套房产再购买大房，可以节省不少税费。
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