如果产权人去世，房屋需要卖出，那么需要进行三个步骤：确定继承人，办理继承公证，产权变更。根据《继承法》规定，如果房主没有立遗嘱，继承顺序是配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。在确定继承人之后，需要办理继承公证，拿到继承权公证书。最后，需要前往不动产登记中心进行产权变更，拿到新的房产证。
在进行房屋买卖时需要注意一些事项。首先，所有继承人需要办理完继承手续并领取新的房产证后，才能作为卖方签署房屋买卖合同。如果继承手续还未完成，需要要求所有继承人以卖方身份一起签署合同，并且要求配偶出具《配偶同意出售证明》。其次，如果产权人名下的房屋产权涉及多个人，需要先将其分割后再进行继承。此外，如果有继承人放弃继承权，需要在不动产登记机构人员见证下签署声明。
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