花园洋房是源于上海的一种住宅建筑形式，自19世纪中期起，为上海、福建和广东等地上流社会所独享，融合了西方文明及生活方式与中国文化的元素。其实，花园洋房是房地产开发商为迎合上海租界的建设需求而打造的一种高利润住宅产品，采用西方建筑形式和先进的工程技术，使用新型建筑材料，专门针对特定少数阶层而设计。从现代的房地产定义来看，花园洋房可类比于独栋别墅。
时至今日，花园洋房重新升温，在南方城市率先兴起，2000年后，随着南方军团的北上扩张，进入北京房地产市场。在2003年，以珠江国际城的新洋屋运动为标志，花园洋房在北京市场热度达到新高峰。可是，如今市场上的花园洋房与当年的花园洋房已大不相同。
广义的花园洋房，不再是别墅，更适合称之为Garden House或Garden Apartment。从全国房地产市场来看，广义的花园洋房是指11层以下多层板式建筑，以四层为主，建筑风格明显外国化，强调景观和绿化，通常分布在远郊区域，一般赠送首层花园和顶层露台，并将户外景观融入室内。
现在市场上存在众多的花园洋房项目，例如金地格林小镇、奥林匹克花园等，都是典型的广义花园洋房项目。广义花园洋房的容积率相对于狭义花园洋房要高一些，但同样属于低密度住宅。户型和一般住宅户型相似，既有100多平米的平层，也有近200平米的复式，大多数位于郊区，是住宅郊区化的产物，因此售价不算高。虽然如此，广义花园洋房的主要客户仍然是中产阶级，有一定的文化素养。
广义花园洋房介于别墅和普通公寓之间，具备部分别墅（独栋和联排Townhouse）的优点，同时又不会完全脱离城市的繁华和便利，因此从某种程度上看，位于别墅区和主城区之间。从现在北京房地产市场广义及狭义花园洋房的整体情况来看，这一结论是正确的。
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