许多想要卖掉二手房的房主在未还清贷款的情况下遇到了产权问题。抵押中的房产由于产权问题无法进行二手房交易。如果想要进入二手房市场，卖方首先要还清银行贷款，取得房屋完整产权。这样，买卖双方才能顺利合法地进行房产交易和过户。
目前，有四种方法可用于处理抵押中的房产的过户手续。
方法一：卖方个人还清银行贷款，取消抵押，然后才可进行房屋产权过户手续。卖方需付清银行贷款，解除抵押登记手续，买卖双方根据公证协议书办理产权变更登记。这样才能完成过户。
方法二：买卖双方协商，向银行提交双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明。此时，买卖双方可以向银行借出房产证，然后携带相关的房产交易材料到房地产管理部门进行产权变更登记手续，顺利完成房产过户。
若银行不同意变更，则买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼，即先还清欠银行的钱。如果业主自己资金不够，可请担保公司为你赎楼。赎楼后可以过户。
方法三：赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。
方法四：我国法律不支持签署协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好，可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。
二手房交易赎楼的流程如下：
1、买卖双方签署买卖协议；
2、卖方请提前还贷款赎楼，买方选择贷款银行，申请二手房按揭贷款，提交资料，办理资金；
3、银行审查，出具《二手楼按揭贷款承诺书》；
4、买卖双方向担保公司申请赎楼贷款担保，签署担保文件，并向担保公司提交所需资料；
5、担保公司进行调查、审批后，交易双方到公证处办理全权委托公证；
6、卖方或买方向担保公司缴纳担保费和手续费；
7、审批通过后，担保公司与银行签署《保证合同》；
8、抵押贷款银行同意提前还贷后，担保公司向银行还卖方原贷款的余额，赎楼成功；
9、担保公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等手续；
10、出证后，买方向银行办理抵押登记手续；
11、抵押登记办妥后，银行同意放款给买方；担保公司担保责任解除。
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