在中国传统观念中，结婚买房是理所当然的事情，但随着离婚率和房价的不断上涨，一些人利用骗婚来获取财富。甚至有人在暗中成立公司，专门为女演员提供培训。这项行为被视为一种发财致富的捷径，只要在婚前加上对方的名字，再找个理由便可在离婚时分得一份财富。为了解决这一问题，新婚姻法对婚前财产的归属进行了明确规定，规定婚前财产不会因婚姻关系而转化为共同财产。因此，在买房结婚这件事情上，传统的观念已经行不通了，如果近期计划结婚，必须了解相关规定。
婚前买房的归属和婚后买房的归属完全不同。如果其中一方或是其父母全款购房，那么房屋产权就属于该个人财产，即使房产证上写了两个人的名字，这样也无济于事。如果是贷款购房，夫妻双方共同还贷，但离婚时，房屋产权人需要向对方补偿还贷部分和房价溢价部分。
婚后买房则不同，即使只写了其中一方的名字，也算作夫妻共同财产，除非能证明是赠与子女的房屋，否则将依然被视为夫妻共有财产。在离婚时，房屋所有权需要补偿给对方一部分。如果认为某一方出资不应该被算作二人共同财产，建议进行公证。
此外，房产证和不动产登记簿是存在差异的，房屋所有权的最高效力来自不动产登记，因此不动产证书的法律效力更高。如果房产证和不动产登记簿上的名字不一致，最终以不动产登记簿上的名字为准。所以，即使婚前写了两个人的名字在房产证上，如果离婚时没有证据证明其中一方出资，那么房产证上写的名字也没有多大作用。
在房产证上写谁的名字，既重要又不重要，这取决于从哪个角度看。很多人认为，房产证上写的名字越多越保险，甚至包括双方父母、爷爷奶奶和姥姥姥爷等亲属，殊不知这样做会适得其反，会造成不必要的费用和繁琐的手续。一方面，变更房产证名字的手续很繁琐，税费和手续费也很高，名字加多了，增加的税费也就越多。而且，如果在未来当父母或老人离世后，需要减少名字，还要收取遗产税和手续费。除夫妻关系外，其他人的名字被认为是份额转让的房屋买卖，流程与房产交易类似，无法省略。
另外，房产证上写两个人的名字，就算只是一套房也被视为二套房，这将对未来的贷款利率产生直接影响。首套房和二套房的贷款利率相差很大，银行在进行贷款审查时会同时调查夫妻双方的征信记录。如果一方的征信记录不满足要求，将直接影响贷款进度。
婚姻是美好的事情，不应该被掺杂太多杂质。为了防止出现不必要的麻烦，我们需要增强法律意识，了解相关规定。买房结婚是双喜临门，但是不要将小聪明变成大问题。希望这个世界上有更多的喜剧，而少一些悲剧。
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