很多购房人将房产过户和更名混淆，实际上这两者有很大的区别。以下将详细介绍：
一、房产更名
房产更名指在不动产证尚未办理好的情况下，对买卖合同中的名字进行修改，通过签订新合同的方式实现房屋所有权的转移。
需要注意的是，房产更名有两种特殊情况。第一种是在婚姻良好的情况下，房产属于夫妻共同财产，但不动产证只有一个人的名字，需要办理增名手续，前往房产交易中心的变更登记窗口办理即可，但此种情况不属于房产更名。第二种情况是夫妻离婚后，只能以赠与的方式进行更名。
二、房产过户
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承等方式获得房产，前往房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即房屋产权从甲方转移至乙方的过程。
由于房产过户方式较多，所以其手续也略有不同，而且不同的过户方式产生的费用也不同，因此房产过户比房产更名复杂得多。
三、房产更名和过户的区别
1、操作方式
房产更名是通过开发商完成的，购房者在购房阶段修改与开发商签订的购房合同，实现房屋所有人的转变。该过程中，房屋所有权人不发生变化。房产过户则是在房地产交易中心办理的，通过过户，房屋所有权发生转移，所有权人发生变化。
2、是否有不动产证
房产更名是在房屋的不动产证尚未办理之前进行的修改行为，通过在开发商处登记备案并签订新的购房合同即可实现。房产过户则建立在拥有不动产证的前提下，通过房屋所有权的转移来实现过户。
3、费用
房产更名和房产过户在处理过程中都会产生一定费用。房产更名是在与购房者重新签订合同后，收取一定的更名费，之后开发商会通知所有人前往共同办理不动产证。相比房产更名的固定费用，房产过户因形式多样，所产生的税费也各异，少则几千元，多则几万元。如果原房主或被过户的人拥有多处房产，还需要缴纳更多税费。因此，房产过户所需费用比房产更名高得多。
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