现今，普遍的家庭居住在商品房中，然而我们最困扰的问题是商品房的使用年限。许多人担心购房将会变成类似于长期租房的情况，但实际上，这种想法是错误的。所谓商品房使用年限70年，并非是房屋所有权年限，而是房屋所在国有土地的使用年限。
根据国家的所有权与使用权分离原则，进行城镇国有土地使用权的出让和转让。土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份，在一定年限内将土地使用权让给土地使用者，同时由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。土地使用权出让的高年限按以下用途确定：居住用地70年、工业用地50年、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年、商业、旅游、娱乐用地40年、综合或其他用地50年。
如果70年商品房使用权到期，应该怎么办呢？根据相关法规，住宅建设用地使用权期满后将会自动续期，无需居民自行提出续期申请。有关规定如下：
根据《物权法》排名前列的149条明确规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。《物权法》将建设用地使用权划分为住宅建设用地使用权和非住宅建设用地使用权，并对两种使用权的续期做出不同规定。住宅建设用地使用权期满后将自动续期，居民不再需要提出续期申请或等待政府有关部门的批准。但是，非住宅建设用地使用权到期后，无法自动续期，必须根据相关法律规定向政府土地管理等相关部门提出申请，经批准后方可续期。
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