如果你已经付了首付款并且申请了贷款，你终于可以迎来收房的日子了。但是，为了顺利收房，我们需要做些什么准备呢？你是否准备好验房工具？是否已准备好收房所需的材料？是否已准备好需要支付的零碎钱？这些都是收房前需要做的准备工作，下面我们一一来说明：
一、 收房的最佳时间
通常来说，开发商会在收房前15-20天左右提醒业主。由于需要等待的时间较长，大多数业主都想在前列时间内收房。因此，通常排名前列或第二天去收房的人数最多。因此，在通知发出后的第3-10天收房比较好。
另外，如果能够在雨天收房就更好了，因为雨天可以检查房屋的防水情况，这对于验房是一个好的时机。
二、 验房工具
验房并不是简单地看看摸摸就可以的，需要准备一些验房工具。常见的验房工具有手电筒、卷尺、乒乓球、脸盆、木榔头等。有些人还会准备带有日期显示的相机，以便拍下任何有问题的地方作为凭证。还有一种扁形三插头小电器可以插入屋内所有的电源插座，检查所有的电源是否已全部接通。
当然，如果有专业的验房师陪同，这些验房工具就无需准备了。
三、 收房材料
在收房之前，务必准备好购房合同、产权人及共有人身份证原件及复印件、付款收据、按揭客户提供的婚姻状况证明复印件、售楼说明书等。在验房时，可以对照查看厨房、卫生间等设备是否符合开发商之前的承诺。
四、 付款细节
买房时除了房款之外还要支付7种费用。在收房时要准备好这些钱，它们分别是：
1. 契税费：按照房款总价的3%或1.5%或1%支付，每套具体的比例需要根据国家相关政策、购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否排名前列次购房等因素来确定。非住宅类房屋按照房款总价的3%支付。
2. 专项维修资金费用：有电梯房屋按建筑面积（平方米）×27.5（元/平方米）计算结果支付；非电梯类房屋按建筑面积（平方米）×22（元/平方米）计算结果支付。
3. 产权登记费：住宅类房屋按80元/户支付；非住宅类房屋按550元/户支付；共有人证明费按10元/人支付。
4. 合同印花税：按照房款总价的0.05%支付（住宅免除）。
5. 证照印花税：按照5元/户支付。在二手房买卖中，印花税是暂免的，所以在签订合同时要注意，不要被要求多支付。
6. 交易手续费：非住宅类房屋按照房款×0.35%计算结果支付。
以上就是收房前的准备工作，包括准备钱、证件和验房工具。只要做好以上准备，相信你一定会买到称心如意的好房子。
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