在房地产交易过程中，签订买卖合同是重要的一步。合同是购房者权益的保障，所以签合同时必须非常谨慎。签订房屋买卖合同时需要注意以下几点：
（一）明确房屋情况
房屋情况包括地址、面积、楼层等。如果实际面积与产权证上注明的面积不一致，应在合同中约定以哪个为准。
（二）明确房价包括哪些设施
在补充协议中注明哪些设施包含在房价内是非常重要的，如装修、家具、煤气、维修基金等。
（三）约定付款方式
应当约定分阶段付款，例如签约时付一部分，办理过户手续时再付一部分，最后在房屋交接时付清余款。应该明确付款期限和每笔数额，并与办理相应交接手续配合。
关于定金条款，一般在签订正式合同前会签订《定金合同》。需注意两点：
（1）在《定金合同》中明确写清楚房价；
（2）注意定金转化为房款的阶段，在定金转化为房款前，一方不履行约定的，对方可适用定金条款。
（四）房屋交接
房屋交接包括交房和过户，在合同中应当注明交房的时间、交房前产生的费用及交房时产生的费用由谁承担。
（五）违约责任
应当写明属于违约情况以及后续处理等。
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