当前房价不断攀升，人们开始逐渐接受一种新的房产形式——公寓。这种类型的房产以小户型为主，例如单身公寓、青年公寓社区等，因其总价比普通住宅低很多而备受市场欢迎。但实际上，公寓并不等同于住宅。以下是公寓和住宅的十大区别：
1. 建筑面积比例不受限制
在中央商务区内，公寓的建筑面积占项目总住宅面积的比例不受限制；而普通住宅的建筑面积与总住宅面积的比例是有限制要求的。
2. 日照条件差异
按照《住宅建筑设计规范》的相关规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，而公寓则没有明确规定，因此同一幢楼中公寓的日照条件比住宅差。
3. 土地性质不同
住宅只能建在住宅用地或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地、综合性用地（如商住）、商业用地或教育用地等其他性质用地上。
4. 产权年限不同
住宅的产权年限多为70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年。
5. 水电费计算不同
公寓楼的水电费按商用计算，而普通住宅的水电费按民用计算。
6. 公寓不具备落户资格
如果是商业用地上建起的公寓项目，其性质是商业性质，因此不能落户。如果建在住宅用地上，且满足一定条件（例如60平方米以上），则根据不同地区的规定可以有可能落户。
7. 价格定价不同
一般来说，公寓的单价比住宅高，且以小面积户型为主。
8. 产权证的用途栏登记不同
监管部门在对公寓进行房屋产权登记时必须明确标注为公寓，并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为公寓。
9. 公寓不能享受就近入学政策
在很多地区，公寓性质的住宅无法成为学区房，因此不能让孩子就近入学。
10. 贷款利率和首付不同
如果公寓性质属于商业地产，银行对于商业地产的贷款首付以及利率都较高。
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