在购买房产时，人们通常会考虑地段、价格和户型。户型是购房者非常关注的重要因素之一。为了满足购房者的需求，许多开发商开发出了N+1户型，并进行相关宣传。那么，N+1户型是否值得我们购买呢？
1. N+1户型的定义
N+1户型是指开发商为赠送面积而采用的一种方式。简单来说，N是指登记在房产证上的实际使用面积，1则是不计入产权证的一个空间。
2. N+1户型的优缺点
优点：
（1）N+1户型减少了购买成本，增加了实际的使用面积，更加实惠。
（2）赠送面积可以降低后期费用，包括物业管理费和维修基金都是按建筑面积收取的。
（3）具有改造性和可塑造性，可以根据个人喜好进行改造，打造自己理想中的家。
（4）可供利用的面积增多，满足城市居民的工作和生活特点。
缺点：
（1）赠送的面积不计入产权空间，不能在出售或抵押时计入房屋面积。
（2）对于赠送面积进行改造时需要敲掉墙体再次装修，装修费用较高。
（3）很多赠送的面积实际使用率并不高，不能提高房屋的使用率和舒适度。一些入户花园设计得不实用，通常为了通风而将厨房和卫生间的窗户都朝向入户花园，在封闭入户花园后，房子就难以通风。
3. 选购N+1户型的注意事项
（1）要注意赠送面积的实用率，考虑赠送的面积是否实用和是否能够得到真正利用。
（2）要考虑购买房屋和改造房屋的费用，如果费用相差不大，不如购买无需改造的现成户型。
（3）许多户型通过扩大入户花园和阳台来抢占房间面积。在设计凸阳台和凸入户花园时需要注意深度，太深会影响房间和下一层的采光，太浅则难以形成围合成圈，聊天、打牌的空中庭院的感觉。
（4）开发商赠送的大露台往往与客厅或卧室相连，与退台式大露台相关的防漏水、外墙保温等需要特别设计，以防止大露台漏水、外墙保温不达标准等。此外，私密性较好的露台才有实用性。
总之，N+1户型确实有着很多实际的好处，可以获得更大的使用空间。如果您对N+1户型感兴趣，需要注意以上提到的注意事项。
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