在购买房屋时，购房者需要了解相关知识，以免被忽悠。以下是购房的基础知识：
1、楼间距
楼与楼之间距离越大，房屋品质越高，私密性也更好。但有些售房者可能不会告诉你实际的楼间距，所以要仔细询问。
2、车位比
对于一般的小区，车位比达到1：0.6就足够了，但对于高档别墅则需要在1：2以上。
3、绿地率和绿化率
绿地率和绿化率是不同的概念，一般来说，小区的绿地率不能低于30%。而绿化率较为模糊，通常只要是长有草的地方都可以算入绿化率。
4、进深
许多户型的进深都在12米以下，这是比较合理的。板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间较为理想。
5、得房率和公摊面积
一般多层住宅的得房率在80%以上，而高层得房率则在70%左右，因为高层有较大的电梯间和消防通道面积。得房率越高越好，但公摊面积过小则会降低居住舒适度，电梯空间也会变得狭小，楼道也会黑暗狭窄。高层的公摊系数一般在0.18至0.26之间，而多层则在0.11至0.16之间。
6、开间
开间通常指采光面，越开阔越好。两室一厅80平方米左右的住宅，客厅开间较大不应超过3.9米；120平方米的住宅，客厅开间在3.9至4.2米之间。
7、赠送面积
购房时，有些面积是赠送的，比如阳台。但阳台可分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算入面积，而半封闭阳台只算一半面积，因此半封闭阳台越多越超值。
8、层高
房屋的层高很重要，一般商品房的层高是2.9米，减去楼板和地砖等的厚度，大约有2.7米。如果是跃层或复式，层高的指标更为重要。
9、容积率
容积率决定舒适度，越低越好。一般情况下，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。
10、建筑面积
建筑面积是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和，在房屋买卖中就是以建筑面积来计算价格的。建筑面积，即写在房产证上的产权面积，包括套内使用面积、套内墙体面积和公摊面积。
以上就是购房时需要了解的四金和四面积。希望这些信息能够帮助到你。
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