房屋透气性指房屋通风和透光的性能，是衡量房屋户型优劣的重要标志之一。此外，房屋朝向也对房间的透气性产生重大影响，南北朝向的房屋透气性更佳。
1.面宽与深度之黄金比例
面宽越大、深度越小的房屋通风能力越好。进深与面宽的黄金比例为6:4。居住建筑的深度不宜超过14米。
2.朝向对通风的影响
一般来说，朝正南的房屋通风性较好，其次是朝东南。需要注意的是，户型朝向通常由楼栋朝向所决定。
3.建筑间距不少于楼高的1.2倍
前后间距：用楼高：楼间距=1：1.2比值计算。左右间距：多层（4-6层及以下）与多层建筑间距应为6米；多层与高层（12层及以上）间距应为9米；高层与高层间距应为13米。
4.户型空间功能布局
客厅、餐厅和阳台应该在同一条直线上，中间无遮挡南北透气的格局最佳。卫生间和厨房应直接通往室外，比通过走廊或公共通道通往室外更透气。
5.建筑结构至关重要
一般来说，一梯两户的板式住宅通风条件更佳。与之相比，一梯三户或两梯四户的中间户通风稍差。
6.楼层越高，透气性越强
理论上，楼层越高的房屋透气性越强，底层透气性较差。但在5到7层或12到15层，透气性较好，同时避免了扬尘层。
7.楼栋位置在小区中的影响
小区中迎风面和背风面风压差过小，无法产生对流；而楼栋在空气流动形成旋涡中心的位置，是透气的死角，开窗会让空气质量更差。
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