如果你买了一套出现问题的房子，并且无法出售，住起来也充满了烦恼，你会感到很难过吗？
在购买房屋之前，要做好充分准备，小心谨慎，避免中了黑心开发商或卖家的骗局。
1. 特殊性质的房屋
这些房屋包括联合开发房，公益联建房和集资合建房等。一般很难辨别，建议购买时一定要检查各种证件，并到备案处确认房屋信息。
2. 所有权有纠纷的房屋
这种房屋很常见，如共有财产分割、财产继承以及被押房屋等，这些都属于房产纠纷类型。不要购买这样的房屋，以免自己卷入财产纠纷。此外，如果有多个产权人，需要所有产权人同意才能买卖。
3. 限制权利的房屋
这些房屋一般是由于房主的非法行为导致其资产受到限制。房主急需钱，因此会以极低的价格出售。但是，购买之前建议到房产交易中心做产调。
4. 土地使用性质为划拨的房屋
划拨的土地一般没有缴纳土地出让金，政府可以随时收回。而出让的土地则是房主已经缴纳了土地出让金，对房屋享有较完整的权利。新办的房产证明会注明该房屋所属的土地是划拨还是出让，而老房产证则不注明。需要查看土地证来确认土地使用性质。如果没有土地证，则需要凭房产证到所属土地管理部门查询。
5. 房屋还在租赁期
一些人可能认为这没有太大关系，但是如果房屋还在租赁期内，就会变得很麻烦。购买了房屋，但无法及时入住。根据法律规定，房屋买卖合同无法对抗之前成立的租赁合同。如果租期还很长，你就会很糟糕了。
6. 小产权房
小产权房是很多人所知道的特殊类型。一些人可能认为小产权不重要，毕竟只有70年。但如果不幸被查，就会很惨。
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