在买房时，如何计算房价一直是个困扰人们的问题。是按建筑面积计价，还是按套内面积呢？不同地区有不同的做法。近年来，预售商品房的纠纷中，面积缩水的投诉大幅上升，这是因为消费者对房屋建筑面积的测算方法不熟悉，导致开发商出现弄虚作假的现象。考虑到房价每平米都要上万元，所以购房时必须慎重计算。
一、套内面积和建筑面积的区别
套内面积，又称使用面积，指住宅各层平面中直接用于生产或生活的净面积之和。使用面积可以直观地反映住宅使用状况，但在房屋买卖中一般不用于计算价格。使用面积是指建筑面积减去套内墙体面积，一般占总面积的60%到70%。使用面积包括卧室、客厅、过道、餐厅、厨房、储藏室、壁柜、不吊柜、室内内楼梯和阳台等空间。不包括的有突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道，阳台与门洞口、屋顶平台、吊柜，户内挑空部分以及烟囱、通风道和各种管道竖井等。
建筑面积大于使用面积，它是在使用面积的基础上加上墙体所占用的面积。建筑面积指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。在房屋买卖中，开发商是以建筑面积来计算价格的。
二、如何计算建筑面积和使用面积
首先要进行换算，建筑面积和使用面积的换算要视建筑的性质而定，准确的数字需要通过测绘才能得出。速算系数为：塔楼或带电梯的住宅，使用面积计算系数为：建筑面积÷1.434；多层住宅或不带电梯的楼房，使用面积计算系数为：建筑面积÷1.333。
还需了解几个公式：
建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
公摊面积＝建筑面积×公摊系数
公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积
三、如何应用这些公式
掌握这些公式并不能解决所有问题。最关键的一步是验收房子时带好测量工具，亲自测量所有空间面积，看是否与合同一致。如果不一致，应按照多退少补原则或合同上约定的方式解决。因为涉及到公摊面积，而不同的房子还有不同的赠送面积和其他因素，因此验收测量是一项专业的事。如果购房者认为这些数据太繁复，建议请专业验收公司帮忙。
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