准备购买二手房的购房者需要了解二手房交易的不同阶段。
一般来说，二手房交易经历以下几个阶段：
一、买卖双方建立信息沟通渠道，买家了解房屋的整体情况和产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证明和其他证件。
二、如果卖方提供的房屋合法，可以上市交易。买方可以交纳购房定金并与卖方签订房屋买卖合同。双方通过协商，对房屋的位置、产权状况、成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成共识，然后签订至少一式三份的房屋买卖合同。
三、买卖双方一起向房地产交易管理部门提出申请并接受审查。买卖双方向管理部门提出申请后，管理部门要查验相关证件，审查产权。对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况下拒绝申请并禁止上市交易。
四、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
五、缴纳税费。税费的构成比较复杂，需要根据交易房屋的性质而定。不同的房产类型税费构成是不同的。
六、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门。买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
七、对于贷款的买受人，双方签订完房屋买卖合同后一起到贷款银行办理贷款手续。银行审核买方的信用状况，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款。待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
八、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫