在商品房交易中，订金与定金是有明确区别的。定金是一种规范的法律概念，是合同当事人为确保合同履行而自愿约定的担保形式。在商品房交易中，如果买家履行合同，定金应抵作价款或收回；如果买家不履行合同，则无权要求返还定金。如果开发商不履行合同，则应双倍返还定金。我国《担保法》规定，定金应以书面形式约定且不得超过主合同标准额的20%。如果当事人以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，那么就会产生相应的法律后果。
定金是合同履行的一种担保形式，根据《担保法》的规定，担保合同（即定金条款）是主合同的从合同。如果主合同无效，定金条款也无效。如果一方过错造成主合同无效，那么过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金。
订金不是一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，不具备担保性质。在商品房交易中，如果买家不履行合同义务，那并不表示他丧失了请求返还订金的权利。相反，如果开发商不履行合同义务，则不需要双倍返还订金。但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。
需要注意的是，在签订正式的房屋预售合同时，买卖双方签订的认购书并不是房屋买卖合同，只是一份广义的合同，不具备法律效力。如果认购书中有定金条款，那么购房者在签订认购书后反悔，开发商有权没收购房者的定金。如果开发商违约，不与购房者签订正式的预售合同，那么购房者有权要求开发商双倍返还定金。如果认购书中仅仅约定了订金，则不具备定金的法律后果。
因此，定金与订金在内容及法律后果上都有明显不同，购房者在签订购房合同时应了解这些差别，并根据自己的实际情况慎重考虑。
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