众所周知，如今房屋的价格极为昂贵，对于一般家庭来说买一套房子可能需要几年甚至一辈子的努力。然而有时我们会发现，房地产市场上除了商品房之外，还有很多价格便宜的房子。那么，这些便宜的房子是否可靠？是否可以购买？房屋买卖方面有哪些法律法规？接下来，本文将为大家一一解答这些问题。
便宜的房子是否可靠？
虽然我们都希望能够买到便宜的房子，但是有些房子即使再便宜也不建议购买，因为这可能会让你吃大亏：
1. 一些地方政府或单位组织领导、市民自愿参加组成的房地产住房合作社，为解决社员住房问题而进行合作建房项目。当新建房子有一定剩余时，会向社会公开售卖。然而，由于此类房屋具有公益性质，享有不少优惠，按国家政策规定，这些房屋不能作为商品房出售。因此，一旦购买这些房屋，将很难进入三级市场。
2. 有些富有但是没有房产的房地产开发商会将自己分得的那部分房产面向社会出售。但是，按照国家规定，这些房屋不得作为商品房出售。如果你就因为一时贪图小便宜而购买了这些房屋，很有可能会出现房产证等问题的纠纷。
3. 一些房地产开发商与市郊城镇及村民以集资建房、联合开发、小城镇建设等名义，在城郊进行房地产开发项目。需要强调的是，这些房屋大都没有办理土地出让和征用手续。因此，购买这类集资合资的房屋，买卖行为肯定是无效的。
房屋买卖法律法规有哪些？
1. 预约合同的效力和履行
预约协议一方未取得商品房预售合同的除外。如果预约协议订立后，当事人一方无正当理由拒绝签订房屋买卖合同，守约方起诉要求法院强制违约方订立买卖合同，一般不予支持。
2. 符合房屋现售条件的商品房预售合同的效力
如果出卖人未取得商品房预售许可证明即签订预售合同转让房屋，在一审法庭辩论终结前房屋已经竣工验收合格的，可以认定为商品房现售。当事人以出卖人未取得商品房预售许可证明为由主张合同无效，不予支持。
3. 基于假按揭签订房屋买卖合同的效力
如果当事人为了套取银行贷款虚构房屋买卖事实订立买卖合同，双方并无买卖房屋的真实意思表示，房屋买卖合同无效。如果当事人尚未还清银行贷款，则对于合同无效的法律后果可以参照《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第25条的规定处理。
以上就是本文关于房子便宜出售是否能买以及房屋买卖法律法规的全部内容。买房需要谨慎，特别是在购买便宜房屋时更需要慎重考虑。希望本文对大家的房产购买提供一些帮助。
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