购买房子就像闯关一样，需要经过五关斩六将，直到最后也不能确定所购房子是否是最合意的。即使已经支付契税，仍有可能后悔。那么，如果已经成交了房子，是否就无法退还契税呢？实际上，并非如此。接下来，小编将介绍下哪些情况下可以退还契税以及如何退还。
1. 开发商尚未取得建筑使用证和竣工验收备案表，排名前几位。
按照合同第十一条规定，开发商必须在符合交付条件后，在到期前15天内以书面形式通知业主。因此，只有在小区符合交付条件后，由开发商寄发的《入住通知书》才具有法律效力。由于开发商还未获得建筑使用证和竣工验收备案表，因此该房屋尚未符合交付条件，开发商已经违约。只有在开发商获得这两个证书后，才能启动房屋正式的交付程序，因此开发商必须承担违约责任。此前，开发商还需要向业主寄发《延期交付通知书》。业主现在需要谨慎处理收房事宜，向开发商施压，要求开发商承担延期交付的责任，并不断收集小区内外与合同、规划、国家法律法规相违背的问题，最终向开发商收集整改并赔偿。
2. 开发商已经取得建筑使用证和竣工验收备案表，却故意称未获得上述证书。
如果第二种情况属实，则对业主极为不利。开发商会以此为理由拒绝业主办理房屋交付手续，直到《入住通知书》规定的日期之后15天，然后宣布业主已经在15天内办理完毕房屋交付手续，属于默认收房。因此，业主们仍然需要以挂号信或EMS的方式向开发商寄发《暂缓交房通知书》。对于《暂缓交房通知书》，论坛上已有更详细的版本，业主们可以自行下载并修改、添加自己房屋内外的所有问题。如果业主们聘请了验房师，可以同时寄发《验房报告》给开发商。最后，需要注意的一点是，所有寄发给开发商的资料建议一式两份，自己留好一份，并保留好挂号信或EMS的底单，以备将来查证。
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