许多购房者反映说购买房龄大的房子不能申请贷款，那么，房龄大的房子能否申请贷款呢？购买房龄大的房子存在哪些风险？如何避免受到房龄的影响？本文将与大家分享相关知识，希望能提供实际的帮助。
一些购房者在购房时可能未能重视房龄问题，但一些购房者则被动地忽略了该问题。中介可能会将购房者的注意力转移到其他方面，轻描淡写地提到房龄问题。购房者一定要意识到房龄的重要性。
一、房龄太老是否会影响贷款？
据悉，许多银行在申请按揭贷款时要求二手房的房龄必须符合要求。一些银行比较宽松，可以接受房龄在25年以内的房源贷款；而大部分银行则要求更为严格，对于超过20年的二手房基本不放贷，但对于优质教育地产可能会适当放宽年限。
二、房龄对贷款额度有何影响？
一般来说，房龄越大，申请贷款成功的几率就越小，能够申请到的贷款额度也就越少。超过规定的期限，甚至会无法申请按揭贷款，购房者只能全款买房。以下是可贷款比例供参考：
1.房龄在15年以下的房子，可申请总房价的七成左右的贷款；
2.房龄在15-20年之间的房子，可申请总房价六成左右的贷款；
3.房龄在20-25年之间的房子，可申请总房价五成左右的贷款。
注：具体贷款额度应询问贷款银行。
三、购买老旧二手房存在贬值风险。
房产也会折旧，贬值的风险相对新房较大，购房前要进行调查，考虑地理位置、交通、生活设施等因素，确定房产是否适合购买。
四、如何避免受到房龄影响？
为了避免中介或原业主在房龄方面作手脚，或由于不完整的资料造成房龄难以确认，购房者应在签订合同时明确注明房屋的房龄，并标注赔偿准则以防欺瞒行为。
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