在二手房交易中，很多人选择签约后延迟过户，因为税费是其中最大的开支之一，而税费多寡与房屋所有权获得年限有关。例如，如果房屋业主名下只有一套普通住宅，且该房子已满五年，则可免征个人所得税；如果房子已满两年，则可省去增值税。因此，很多人约定在签订房屋买卖合同后延迟过户，然而这存在很大的风险。
首先，这可能导致一房多卖的情况。由于从买房到等待过户的过程中会有很长一段时间，就会增加房产交易的风险，严重导致一房多卖。其次，这种情况容易导致合同毁约，因为延迟过户的房屋产权仍归原业主所有，容易受房价变动影响。如果房价上涨过多，原业主可能宁可赔违约金也不办理过户，而如果房价下跌过多，买家也会有想法放弃购房定金或者部分购房款。
此外，卖家还可能将房子抵押贷款。在合同存续期间，如果卖家有经济问题，可能会拿着房产证去抵押贷款。如果到了约定过户的时间，贷款仍未还清，房屋仍在抵押状态，则无法过户。同时，房屋会存在被查封或被拍卖等风险。
最后，如果产权人突然去世，买家就需要一一找出该出卖人的众多继承人，先办理房屋继承登记，再办理房屋产权转移登记，这将带来额外费用和繁琐的手续。
因此，在签署《买卖合同》时，建议各位购房者要将违约成本提高，并且约定好过户时间，中间发生什么变化也能对双方产生约束。如果要延迟过户，必须要找第三方一起去公证处做公证，并在过户之前与卖家协商好付款方式，不可将全部房款交给卖家，而应该选择分期付款或只缴纳定金。另外，建议买家在等待过户的时间里定期到房管局查档，以了解房子的产权和实际情况。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫