为什么买房需要检查房屋产权呢？这是因为房屋产权代表着房屋的所有权，也就是购房者所拥有的权利。无论是转售还是礼物赠予，都需要先获得房屋产权证。在卖房之前，业主也必须了解其待售房屋的产权情况，否则出售过程将变得异常复杂。
房屋产权是指按照国家法律规定享有的房产所有者的权利，即房屋的各种权益的综合体，包括拥有、使用、收益和处置房屋财产的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限是永久的，而土地使用权的期限根据相关法规为40年、50年或70年，到期后可以重新缴纳土地出让金获得土地使用权。
目前，我国住宅类房屋的产权可归为以下四类：
1. 国家所有住宅；
2. 劳动群众集体所有住宅；
3. 公民私人所有住宅；
4. 其他经济组织（如中外合资企业等）所有住宅。
非住宅类房屋主要是全民所有制（国家房产）和集体所有制的房产，而其他经济组织所有房产只有少量。
如何检查房屋产权？
1. 拥有房屋并不意味着拥有产权，例如单位自建房屋、农村宅基地建房、社区配套用房、违建房等。
2. 检查产权是否已经登记，如预售房、抵押商品房未登记等。
3. 检查产权是否完整，如已抵押但未解除、公房不符合上市出售条件。
4. 检查产权是否存在纠纷，如竞得拍卖、婚姻财产继承、确定拆迁的房屋等。
5. 拥有房产证和土地证不一定代表拥有产权，例如伪造房产证和土地证、被查封或强制拍卖、补办后的转让等。
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