公积金贷款在购房方面有什么优势？
1. 可以借足额度享受利率优势：作为一种政策性贷款，住房公积金贷款的最大特点是利率低。目前，五年以上商业贷款年利率为5.94%，而住房公积金贷款年利率仅为3.87%，相差2.07个百分点。
2. 还款方式灵活，提前还款方便：公积金贷款的还款方式非常灵活，借款人只需每月还款额满足还款额，就可以随意确定月还款数额，有助于借款人资金安排。商业贷款提前还款，非一次性提前还款数额需为1万或5万的倍数，而公积金贷款则没有具体规定，只需大于还款额的，全部视为提前还款金额。商业贷款有明确的提前还款次数规定，而公积金贷款每月都有三次提前还款机会，贷款人也可按月随时调整提前还款额。
3. 高贷款成数和长期限：商业贷款一般只能贷到七成，购房人首付压力大。而公积金贷款可贷到八成，购房人首付压力小。公积金贷款年限较长，每月还款金额相应较少。商业贷款的年限只能贷到25年，而且大多数二手房只能贷到20年，付款压力较大；公积金贷款的年限可达30年，付款压力较小。
4. 各项限制少，选择余地大：公积金贷款对房龄限制较灵活，而商业贷款对房屋年龄的限制比较严格。大部分银行不会在1985年以前的房屋上提供商业贷款，且贷款年限会随着房龄增长而缩短。而公积金贷款对房龄的限制较少，房龄与贷款年限相加不超过50年即可。商业贷款借款人的年龄和贷款年限之和必须小于65周岁，而公积金贷款则对借款人年龄没有任何限制。
公积金贷款有哪些缺点？
1. 手续繁琐、放款缓慢：公积金贷款的手续较为繁琐，放款速度较慢，这也是公积金贷款经常被看轻的原因。与商业贷款相比，公积金贷款的优势在于利率低、购房者的还款压力小。
2. 放款速度应加快：公积金贷款办理时间较长一直是人们所诟病的。商业贷款的办理时间相对较短。经纪人表示，商业贷款需要一个月左右才能完成整个过程。省时省力也是销售人员推荐商业贷款的原因之一。此外，在开发住房项目时，开发商需要银行的资金支持，为了保持业务往来，他们会留下蜜枣给银行，以维持双方之间的关系。这样一来，既减少了不必要的麻烦，又有助于加强关系。
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