商住两用房值得投资吗？
商住两用房是一种可以进行投资的房产选择。
首先，商住两用房可以同时用于自住和投资，如出租或者办公。
其次，市场上许多商住两用房都是40年产权的商业房产。
开发商通常将商住两用房规划为投资型酒店，如快捷酒店和青年酒店，户型多为标准间式公寓。
作为一种不动产投资方式，商住两用房每年的回报率通常高于银行五年期存款利率，风险相对较低，既可以投资也可以自住。
那么，商住两用房的投资是否存在风险呢？我们先来看看商住两用房的优缺点。
商住两用房的优点包括：不受限购政策的限制，房价相对便宜，可以用于办理营业执照，作为一种投资方式回报率较高。
商住两用房的缺点包括：最多只能贷款50%，不能用公积金贷款；不能用管道煤气，不能使用明火做饭；如果主要用于办公，进出人员会比较杂乱；公摊面积较大，实际使用率低；使用年限仅有40-50年。
值得注意的是，限购政策通常只对住宅房产进行限制，而商住两用房则未受到此限制，这意味着商住两用房较为稀缺，投资时的升值空间较大。
因此，如果拥有本地户口，买住宅房可能更为划算。在限购政策放开前购买住宅房将会更加划算，因为政府可以看作是在向本地户口提供福利。
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