许多人在购房过程中都听说过容积率这个词，但可能还有一些人对其不太了解。在购房前，我们应该了解并掌握相关的名词知识。本文将为大家介绍容积率，以便帮助大家更好地了解房产市场。接下来，我们将介绍计容面积和不计容面积以及合适的容积率。
一、计容面积是什么？
通常，可出售的总建筑面积称为计容建筑面积，其中包括可以申报产权的区域，如车库、停车场等。总建筑面积由地上建筑面积和地下建筑面积组成。地上建筑面积可以分为计容积率地上建筑面积和不计容积率地上建筑面积，其中计容积率地上建筑面积为地上建筑面积减去不计容积率地上建筑面积再加上特殊多倍计容积率的面积。
二、不计容面积是什么？
通常，不计算在内的建筑面积称为不计容建筑面积，包括建筑物通道、建筑物内的设备管道夹层、建筑物内分隔的单层房间、舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台、屋顶花架、凉棚、露台、露天游泳池、建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台、自动扶梯、自动人行道、独立烟囱、烟道、地沟、气柜、水塔、油（水）罐、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道等。
三、合适的容积率是多少？
建筑园区的容积率有一定的要求。在高层住宅小区中，容积率正常不应超过5，绿化率不应低于30%。如果容积率过高，会给居民带来不利影响。高容积率会导致居住密度大，可能会在紧急情况下造成拥挤和人员滞留，甚至可能引发踩踏事件。此外，高密度居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、会所核心以及楼宇内的设施形成比较大的压力。因此，在购买高密度小区时，应考虑这些因素并保留一定的要求。高密度的居住人口还可能导致绿地规划减少，小区环境较差，最终导致居民生活舒适度下降。
以上是容积率相关的一些介绍，希望对购房者有所帮助。
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