通常情况下，在市场销售房屋时，根据楼房的高度不同，建筑类型可以分为多层、小高层和高层。
低层房屋结构简单，施工期短，建造成本低廉，给人以亲切安宁、有天有地的感觉，舒适度、方便度和空间尺度优于高层，因此人们特别喜欢低层房屋。然而，低层房屋占地面积多、土地利用率低，尤其在重点城市中难以广泛开发。
多层房屋采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是许多人喜欢多层房屋的主要原因。
人们通常将8层至12、13层的建筑称为小高层。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构并带有电梯。小高层既有多层房屋亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又具有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高、污染程度低等优点，因此很受购房人欢迎。同时，小高层提高了土地利用率，土地成本相应下降，因此受到房地产开发商的追捧。因此，近年来中心城区的小高层越来越多。
高层建筑通常是指超过10层的住宅建筑。高层建筑可以带来明显的社会经济效益：首先，使人口集中，可利用建筑内部的竖向和横向交通缩短部门之间的联系距离，从而提高效率；其次，能使大面积建筑的用地大幅度缩小，有可能在中心地段选址；第三，可以缩短市政建设建筑工期。
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