很多人买了新房，但是却迟迟拿不到房产证。那么，造成这种情况的原因是什么呢？在哪些情况下我们无法拿到房产证呢？以下是小编为您解答的疑惑：
一、什么情况下无法拿到房产证？
1、开发商问题
(1)开发商未经许可建设楼盘;
(2)开发商在未经取得用地规划许可的情况下擅自开发楼盘;
(3)开发商未获得房屋销售(预售)许可证的情况下进行房屋买卖;
(4)开发商所利用的土地属于集体所有的开发项目无法正常进行产权办理;
(5)开发商在进行房屋税费缴纳过程中，税费欠款或者未缴清的;
(6)开发楼盘所占用土地未解除抵押的。
2、购房者自身问题
(1)购房者购房却未缴清房屋相关税费;
(2)委托他人或授权他人办理房屋产权证明却未出具相关委托证明;
(3)办理产权相关证明提供不充分的。
3、其他问题
(1)房屋管理部门的原因
由于各种因素，房屋管理部门有时会拖延办理产权过户的时间。购房者应向其上级主管部门提出异议，如果对其答复不满意或没有作用，可依法向人民法院提起行政诉讼。
(2)售房单位的问题
主要是在房改时，单位职工购买公房以后，迟迟办不下产权证书的情况。职工如果遇上这种情况，应向其单位或其他政府职能部门反映，及时纠正单位挪用房款的错误行为。
二、如何处理因开发商存在问题而无法办理房产证的情况？
1、按照合同约定处理
如果合同中已约定房产证无法办理的情况，就按照合同执行。此外，如果合同中对于违约金额没有约定，就按照已付购房款总额参照金融机构规定计算逾期贷款利息。
2、按照相关法律处理
如果合同中没有约定房产证无法办理的情况，就按照相关的法律条规执行。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人原因导致买受人在规定期限内无法取得房屋权属证书，出卖人应承担违约责任。
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