贷款流程通常包括以下步骤：买卖双方提交贷款资料给银行，房产评估公司对房屋进行评估，银行审批贷款并批准。随后需进行房产过户、抵押登记手续，最终银行将贷款放款给卖方。申请人需提交夫妻双方身份证、户口本、房产证、结婚证、学历证、收入证明以及加盖公章的单位营业执照副本复印件等资料。不同银行对借款人的年龄要求也有所不同，有些银行要求男性借款人小于65岁，女性借款人小于60岁，而有些则规定借款人年龄不超过70岁。
商业银行为确保业务经营活动协调一致、保证贷款质量，制定了贷款政策。该政策包括基本原则（安全性、流动性和盈利性）、信贷政策委员会或贷款委员会组织形式和职责、贷款审批的权限责任制及批准贷款的程序、贷款限额、抵押或担保、贷款定价、贷款种类以及区域限制等内容。制定贷款政策的主要依据是所在国的金融法律、法规、政策的财政政策和中央银行的货币政策，以及银行资金来源及其结构、本国经济发展的状况和银行工作人员的能力和经验。商业银行必须制定自己的内容贷款政策，贷款政策的科学性、合理性及实施状况对银行的经营绩效有重要影响。
贷款政策是一种信用诺言，可以建立明确的政策信用文化。在计划经济向市场经济转型中，贷款政策主要来自于货币管理当局。随着政府金融管制的放松，商业银行需要制定自己的贷款政策。理想的贷款政策可以支持银行作出正确的贷款决策，对银行的经营作出贡献。同时，正确的信贷政策能够使银行的信贷管理保持理想的水平，避免风险过大，并能够恰当地选择业务机会。
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