购房是每个家庭都会面临的重要决策，而在看房时需要留意许多细节。您是否了解看房时需要关注的五率呢？这包括得房率、容积率、车位率、绿化覆盖率和销售率，每一项都需要认真看待。
得房率是指可供住户支配的面积（套内建筑面积）与每户建筑面积（销售面积）之比。套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积，而每户建筑面积则包括套内建筑面积和公摊面积。得房率不宜过低，否则性价比会随之下降，但如果得房率过高，公共部分面积会减少，居住体验也会受到影响。一般而言，得房率在75%至80%之间比较适宜。
容积率是指小区总建筑面积与总用地面积之比。例如，一个1万平米的用地上，建筑总面积为1.5万平米，容积率则为1.5。对于购房者而言，容积率越低，代表舒适度越高；而对于开发商而言，容积率越低，开发成本就相对越高。过高的容积率会导致小区内部规划不合理、人口密度过大、绿地不足、道路狭窄、安全难以保障等问题。一般而言，19层以上的住宅容积率在2.4至2.5之间，12至18层的住宅容积率在1.8至2.5之间，7至11层的住宅容积率在1.5至2.0之间，而6层以下的住宅容积率在0.8至1.2之间。
绿化覆盖率常常被开发商作为宣传内容，但严格来说，绿化率并不是一个规范词汇。更为准确的词汇应该是绿地率和绿化覆盖率。绿地率是指小区用地上各类绿地的总面积与小区用地面积的比率，而绿化覆盖率则是指绿化垂直投影面积之和与小区用地面积之比，包括树木的影子在内。根据规定，符合规划标准的新居住区的居住小区绿地率不得低于30%。
车位率是指小区总户数与小区总车库（位）数的比率。一般而言，车库（位）数应大于小区住户户数的50%才能满足基本需求。随着城市汽车拥有率的提高，购房者应当了解车位率、车位销售方式以及价格以方便停车。
销售率即指项目的销售情况。一般而言，销售率越高越好，但购房者需要留意真实的情况。开发商或售楼部使用日光盘等资讯来宣传项目，但这往往只是一种手段，不能真实反映实际销售情况。购房者可以参考楼盘历史销售数据，询问售楼部剩余房源等来判断销售进度。
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