买房的目的因个人需求不同而异，自住和投资的区别主要在于考虑的问题不同。自住需考虑周边生活配套，如超市、公园、医院以及子女上学等。投资需要考虑地段和区域规划，不仅要看短期上涨多少，还要考虑抗跌能力强不强。
投资注意事项如下：
1、选择配套设施齐全的小区。这种小区能满足生活需求，周边交通、教育等设施齐全，容易出租也容易转手出售。
2、确定投资策略。考虑目标房子所在地段未来规划、升值潜力和租客类型和需求，核算年回报率。
3、分散投资。建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%，避免风险。可选择分散投资，包括投资其他金融产品。
4、兼顾短线和长线。要在稳定收益前提下，优化投资组合，抓住机会博短线。
5、选择小户型。无论是长线还是短线投资，小户型都比较适合。不建议投资年代久远、单价较高的二手房，商铺投资具有房产和商业双重风险。
6、保持积极心态。投资新建小区不要期望过高，做好心理准备，出租率和升值潜力需要时间。
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