如何实测收房面积？如果房屋预测面积和实测面积有出入，应该如何解决？一起来看看以下步骤。
第一步：获取详细的标准层或自家所在楼层平面图。
只有根据详细的平面图才能进行准确测量和计算。平面图应该包括住宅的主要数据，如各房间的轴线尺寸（即承重墙或柱的中心线之间的距离）、外墙总尺寸（即两道尺寸线）以及各房间的使用面积。大多数住户都在标准层，测量和计算以标准层图纸和面积为主。对于底层和顶层等特殊楼层，则需要使用所在楼层的图纸。为了测算一户面积，无需对整栋楼进行测算。
第二步：测量和计算自家内部使用面积和建筑面积。
对房间内部的测量所得到的尺寸，应该是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为使用面积的尺寸。因此，使用面积是按照轴线尺寸除去结构尺寸的房间内部尺寸计算的。
一般情况下，承重墙体是砖墙的结构厚度为24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度为20cm或16cm，非承重墙则为12cm、10cm或8cm等。轴线位于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。抹面厚度一般为2-3cm。测量位置应该在距地面1-1.2米高处。例如，对于轴线尺寸为360cm的房间，测量结果应该为360-20-2.5*2=335cm。
根据这个计算尺寸可以得到房间内部轴线尺寸为360cm，计算尺寸为340cm。如果尺寸误差在几厘米以内，说明抹灰厚度不准确或不均匀，不会影响轴线尺寸和房间内部尺寸。如果误差接近或超过20cm，则可能存在问题。测量出房间两个方向的内部尺寸，相乘即可得到房间的使用面积。门窗洞口的面积不计入使用面积。所有房间（如门厅、过道、厅、卧室、厨房、卫生间、储藏室、壁纸、阳台等非固定结构围成的空间）的使用面积之和即为住宅的总使用面积。
如果房屋预测面积和实测面积有出入，根据《商品房销售管理办法》的规定：双方应在合同中明确约定面积误差的处理方式。如果合同未作约定，则按照以下原则处理：
1、面积误差比特别值在3%以内时（含3%），按实际面积结算房价款；
2、面积误差比特别值超出3%时，买受人有权退房。如果买受人退房，则房地产开发企业应在买受人提出退房之日起30日内退还已付房价款及支付利息。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫